Сегодня вновь собеседник «Бизнес-Газеты» – директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Александр Щерба, который расскажет нам, каким образом Росреестр может помочь бизнесу.
– Александр Анатольевич, с какими проблемами и вопросами к вам чаще всего обращаются бизнесмены и индивидуальные предприниматели?
– Что касается профессиональных сообществ, то часто обращаются кадастровые инженеры с просьбой о предварительной проверке составленных ими межевых технических планов сложных объектов. У нас также очень сильный юридический отдел, и к консультациям его специалистов нередко прибегают адвокаты, специализирующиеся на ведении земельных дел, связанных с недвижимостью. Много консультируем по разным вопросам и в ходе выездных приемов. У нас заключено соглашение о сотрудничестве с Тверским отделением Федерального БТИ, бывшим Тверским городским БТИ, и в его помещении организован наш пункт приема и выдачи документов. Также, в связи с активными процессами цифровизации практически во всех сферах, становится все более востребованной наша услуга – выдача усиленной квалифицированной электронной подписи. Благодаря ей стало возможно, не выходя из дома, подавать документы на учет, на регистрацию недвижимости через личный кабинет на сайте Госуслуг. Выданная филиалом «ФКП Росреестра» по Тверской области электронная подпись действует в течение 15 месяцев с возможной последующей пролонгацией – при том, что большинство организаций, уполномоченных выдавать эти подписи, устанавливают срок их действия в один год. Эта услуга востребована и государственными органами, и хозяйствующими субъектами, и физическими лицами.
– Кстати, в продолжение упомянутой вами темы цифровизации. В какой степени этот процесс затронул филиал «ФКП Росреестра» по Тверской области, в частности, в сфере оказываемых организацией платных услуг?
– В этом плане новые цифровые инструменты – это в первую очередь программные продукты, внедряемые на государственных платформах. И это направление стремительно развивается, благодаря чему мы можем оказывать наши услуги быстрее и качественнее. Взять, к примеру, публичную кадастровую карту, размещенную на нашем ресурсе. Там содержится масса полезной информации, причем, только за последний год карта значительно увеличила ее объем и расширила свой функционал. Например, одна из недавних опций, появившихся на сайтах кадастровой палаты во всех регионах, – программа «Земля для стройки». Созданный в регионе профильный оперативный штаб определяет пустующие земельные участки, которые находятся в первую очередь в государственной, в неразграниченной собственности и которые интересны для инвесторов из сферы жилищного строительства. Например, в городе Твери на этой карте отмечены уже четыре таких участка. Отображены их границы, указана информация об их оснащенности инженерными коммуникациями, об обременениях, и другие интересные застройщикам сведения. Заинтересованные лица уже могут обращаться в соответствующие инстанции по вопросам организации строительства на этих участках. На самом деле таких участков в областном центре, конечно, больше, по некоторым из них оперативный штаб сейчас собирает или уточняет информацию. Затем она появятся на карте.
- Допустим, купил предприниматель под свой бизнес здание на территории бывшего советского крупного комбината, а позже выясняется, что на этом объекте – масса обременений, о которых продавец его не предупредил. Что нужно сделать, чтобы избежать подобного сценария?
–Можно обратиться к нам за исторической справкой по объекту, за аналитической информацией по нему, интересной для потенциальных инвесторов. Там будут содержаться в том числе данные о возможных обременениях, ограничениях в деятельности, связанных с нахождением объекта, например, в водоохраной зоне и т.д. А то ведь как бывает? Появилось, к примеру, на профильном ресурсе объявление о продаже земельных участков рядом с водоемом, и цены вполне приемлемые. У предпринимателей, планирующих построить базу отдыха, да и у тех, кто просто мечтает о большом собственном доме «на природе» с огородом и деревенской банькой рядом, первая мысль – надо брать! Но ведь может статься, что владелец этой недвижимости после проверки силами контролирующих органов, выявивших многочисленные нарушения им землепользования, старается побыстрее избавиться от ставших проблемными активов. Возможно, на участках имеются сооружения, незаконно построенные в 20—метровой защитной зоне, или же там может проходить газовая труба высокого давления, что тоже дает ряд ограничений на застройку участков, которые он нарушил. Итак, выполнять предписания проверяющих об устранении нарушений дорого и хлопотно, а если удастся продать участки, пусть и с небольшой выгодой, все эти заботы перекладываются на плечи новых владельцев. Еще одна распространенная ситуация, с которой сталкиваются многие инвесторы: продается участок в промзоне, со зданием. Инвестору в данном случае важно знать, что это за здание, когда и для каких целей оно было построено, и здание ли это, или, может быть, в ЕРГН оно значится как помещение. А еще по этому участку могут проходить инженерные коммуникации, у каждой из которых есть своя санитарная зона и при строительстве потребуется пройти с проектом множество согласований. Например, если там проходит магистральная ЛЭП, понадобится согласование с МРСК, а это процесс сложный и долгий. Вообще, многих потенциальных инвесторов отпугивает содержащаяся в выписке из реестра недвижимости информация об имеющихся на участке ограничениях. Однако справедливости ради надо сказать, что не все такие обременения требуют жестких ограничений. Например, если над участком протянут электрокабель, это означает только, что именно под ним нельзя строить сооружения или вести высотные работы, при этом там без проблем можно, допустим, разбить огород. Конечно, такой участок будет менее ликвидным, чем тот, где нет обременений. Покупать или не покупать – решать инвестору, мы же можем помочь ему принять верное решение, предоставив подробную аналитическую информацию по объектам недвижимости – участку и всем строениям на нем. Конечно, эту информацию инвестор может собрать, обратившись в целый ряд структур, каждая из которых располагает данными по своему профилю. Мы же оперативно предоставляем всю необходимую информацию обобщенно, в одном пакете.
– Если говорить о жилищном строительстве, то для многих предпринимателей актуален вопрос о переводе жилых помещений в нежилые. Почему застройщики, наверняка зная об этой тенденции, изначально не предусматривают хотя бы в части помещений нижних этажей обустройство объектов социальной инфраструктуры?
– Правильный вопрос, к сожалению, решить его не в нашей компетенции. Однако, если рассуждать на эту тему, соглашусь, что на этапе определения условий предоставления участка застройщиком целесообразно прописать в них соответствующие обременения или социальную нагрузку. Мы, со своей стороны, в этой ситуации сейчас можем проконсультировать предпринимателей, как правильно собрать пакет документов для этой операции, в каких организациях получить ту или иную бумагу. Даем также консультации по разделу помещений, по изменению наименования компании, по формированию пакета документов для регистрации права собственности на недвижимость, для постановки на кадастровый учет. Консультируем как на приемах, так и онлайн, по видеосвязи, таким образом эта услуга доступна для жителей всех муниципальных образований области. По любому вопросу, связанному с недвижимостью, идет ли речь о земельном участке или об объекте капитального строительства, мы можем дать консультацию, провести экспертизу, помочь нашим клиентам реализовать свои права.
Денис Савельев
